16 апреля I ВТОРНИК

11.30-19.00     

Гранат Максим
юрист по недвижимости
Тольятти

Основные схемы мошенничеств на рынке недвижимости

В программе:
• Ответственность государства. Что говорит закон? Работает ли компенсация за утрату права собственности добросовестному покупателю?
• Ответственность нотариусов. 4 ступени гарантий имущественной ответственности нотариусов
• Ответственность страховщиков. Как работает титульное страхование? Как работает страхование ответственности нотариусов, риэлторов, юристов.
• Лицензирование риэлторской деятельности. Риэлторы, как соответчики в судебных процессах?
• Изменения законодательства 2024 году. Что принято и как это повлияет на рынок недвижимости и риэлторскую деятельность.
• Как вычислить и проводить сделки с психиатрией?
• Основные аспекты правоспособности
• Недееспособность, ограничение в дееспособности. Можно ли проводить сделки с такими гражданами?
• Дееспособность, сделкоспособность: что нужно знать об этом риэлтору?
• Воля, волеизъявление, порок воли: взаимосвязь и ключевое для сделок
• Маркеры психических отклонений продавцов
• Психометр. Как вычислить такого участника сделок?
• Если продавец состоит на учете в диспансерах. Как совершать сделки?
• Справки и освидетельствования перед сделкой: что реально поможет добросовестному приобретателю?
• ПНД/НД: брать или не брать с продавца? Что говорят суды о таких справках?
• Судебно-психиатрическая экспертиза. Судебная практика по статье 177 ГК РФ. Как работает в этом случае добросовестность?
• Новые критерии добросовестности покупателя
• Примеры юридических заключений
• Судебная практика в Москве и регионах

18 апреля I ЧЕТВЕРГ

11.30-19.00     

Турусина Ксения
юрист
Москва

Сделки в семейном праве. О чем важно знать агенту?

Часть 1. Совместное имущество
• Когда оформляем согласие супруга
• Обязательная нотариальная форма
• Брачный договор
• Соглашение о разделе имущества
• Ипотека и развод
• Оспаривание сделок супругами

Часть 2. Материнский капитал: как провести сделку без негативных последствий?
• Правовые основы
• Когда использовать маткапитал
• Иные субсидии
• Выделение долей детям
• Выделение долей супругу
• Выделение долей бывшему супругу
• Размер долей
• Форма соглашения
• Возврат маткапитала
• Что будет если доли не выделить
• Судебная практика

Часть 3. Сделки с участием опеки
• Опека и попечительство
• Получение разрешения на сделку
• На какие действия нужно разрешение
• Почему органы опеки могут отказать
• Судебная практика

Часть 4. Занижение и завышение
• Риски и особенности занижения
• Риски и особенности завышения
• Варианты оформления и последствия
• Судебная практика

Рынок недвижимости Юга России весьма разнообразен – сайты агентств и застройщиков пестрят привлекательными объявлениями, многие из которых на поверку оказываются фейками. Их количество не уменьшается, покупателей (и самих агентов) часто вводят в заблуждение – рынок вторичного жилья Юга России не всегда можно назвать цивилизованным. Не лучше ситуация обстоит на первичном рынке – далеко не все застройщики соблюдают требования 214-ФЗ, в городе есть замороженные объекты жилищного строительства. Как отделить зерна от плевел? Как проверить объект, продавца и можно ли эффективно бороться с фейковыми объявлениями? В рамках тура мы увидим примеры незаконных строек и объектов, которые размещаются в листингах с заниженной ценой. После чего - посетим офис «Городского риэлторского центра», где узнаем о правилах безопасности при покупке недвижимости на Юге России и поймем, с какими именно объектами имеет смысл работать.