Госпрограммы в регионах продолжают работать
В сложных экономических условиях большинство российских регионов по-прежнему делают ставку на реализацию государственных жилищных программ. Власти на местах пытаются найти новые механизмы государственного содействия и оптимизировать существующие. Особенности реализации жилищных госпрограмм в регионах обсуждали на одной из конференций, прошедшей в рамках Санкт-Петербургского Всероссийского жилищного конгресса, организованного ГК «Бюллетень Недвижимости».
Представители Карелии, Бурятии, Краснодара и других российских краев делились своим опытом.
Главная проблема регионов – слабое федеральное финансирование. По словам заместителя министра строительства Республики Карелия Валентины Байковой, число желающих принять участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей», реализуемой в рамках одноименной федеральной программы, в 2010 году составило 2156 семей. При этом денег из федерального бюджета пока хватило лишь на 45 молодых семей. Ноу-хау местных властей – это субсидирование процентной ставки по ипотеке. На протяжении последних пяти лет из местного бюджета, кстати, являющегося дефицитным, власти компенсируют большую часть ставки по кредитам. Так в прошлом, кризисном году, в регионе было выдано 973 ипотечных кредита, из них 913 займов гражданам обошлись под 8% годовых.
Начальник Управления по финансовому рынку и ценным бумагам администрации Краснодара Владимир Ананьев рассказал о планах запуска новой региональной программы, которая будет реализовываться совместно со Сбербанком. Это будет накопительная схема - граждане смогут при участии средств Сбербанка и регионального бюджета в течение 2-5 лет накопить на первоначальный взнос и затем взять ипотеку по льготной ставке. Владимир Ананьев также отметил высокую роль информационной поддержки при реализации госпрограмм. «Мы уже давно проводим мероприятия в формате петербургской выставки-семинара «Жилищный проект». Они пользуются высоким спросом у населения и профессионалов»,- сообщил он.
Генеральный директор местного оператора АИЖК, ГП «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» (НИКА) Алексей Денисов, отметил рост объемов госипотеки на фоне общего снижения числа кредитов, выдаваемых коммерческими банками. По его словам, если в 2009 году НИКА выдала займов на 981 млн рублей, то по прогнозам на этот год цифра увеличится вдвое – до 1,8 млрд. руб.
Директор АУ «Центр инфраструктурного развития» Министерства строительства и модернизации ЖКК Республики Бурятия Раиса Cанжицыренова уверена, что сейчас сократить сроки получения жилья для граждан невозможно и нерационально. В регионе срок получения «льготной» квартиры на условиях социального найма или продажи с собственность достигает в среднем 9,9 лет. «Один из выходов – это развитие системы долгосрочного найма жилых помещений»,- считает она. Регион уже движется в данном направлении, в частности в Бурятии разработана методика расчета величины платы за наем жилого помещения для каждой группы зданий
Наиболее «продвинутым» по масштабам реализации городских жилищных программ выступил Петербург. Заместитель председателя Жилищного комитета Игорь Кокарев сообщил, что в их рамках в 2010 году будет обеспечены жильем почти 2 тыс. семей бюджетников, 2,1 тыс. молодых семей и 4,9 тыс. семей – обителей коммунального фонда. Все – это городские очередники. Впрочем, и число их в Петербурге по сравнению с другими регионами несравнимо - на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состоит около 195 тысяч человек. Судя по всему, бурятских коллег петербургские чиновники опередят - до конца 2010 года в городе будет принята новая программа аренды жилья для льготных категорий граждан. Предполагается, что таким образом число петербургских очередников за короткий срок удастся уменьшить чуть ли не вдвое.