Небольшие квартиры будут востребованы

После введения налога на имущество на основе его кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости, спрос на малогабаритное жилье увеличится.

Таковы результаты анкетирования на выставке «Жилищный проект» среди посетителей и профессионалов рынка недвижимости. Большинство опрошенных специалистов и более 20% респондентов среди гостей мероприятия уверены, что спрос на небольшие квартиры после введения налога на основе кадастровой стоимости, вырастет.
Напомним, что сегодня налог на имущество физических лиц (квартиры, дачи и т.д.) рассчитывается по инвентаризационной стоимости объекта. Она, по существу, оказалась оторванной от рыночной, поэтому определить реальную цену на недвижимость сложно.
В прошлом году была проведена кадастровая оценка объектов недвижимости. Цена объектов «по кадастру» оказалась намного выше, чем инвентаризационная. Сейчас в Государственной Думе Российской Федерации находится на рассмотрении законопроект, согласно которому собственники будут платить налог на имущество как ставку, умноженную на кадастровую стоимость. Соответственно, налог на недвижимость значительно вырастет.
Более 20% опрошенных специалистов полагают, что в результате упадет рыночная стоимость недвижимости. Еще около 15% респондентов среди посетителей и примерно такое же количество профессионалов рынка полагают, что уменьшится количество инвестиционных сделок. С таким выводом соглашается заместитель директора «Союзпетростроя», Заслуженный строитель РФ, Почетный академик РАН Вадим Бобчёнок. «Введение налога на имущество по кадастровой стоимости вызовет сдерживание инвестиционных сделок по покупке земли у всех застройщиков, особенно на первом этапе», - считает эксперт. И уточняет, что ранее министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень предложил бесплатно передавать земли застройщикам, возводящим жилье по госпрограммам. Максимальная стоимость такого жилья, по прогнозам, составит 24 тыс. руб. за 1 кв.м. По мнению эксперта, в случае принятия поправок, цена вырастет и спрос на покупку земли по кадастровой стоимости резко упадет.
Узнать о тенденциях рынка недвижимости и строительства, в частности, о законодательных инициативах можно будет на конференции «Градостроительная политика и жилищное строительство». Мероприятие пройдет в рамках Всероссийского жилищного конгресса (1-3 октября). С программой можно ознакомиться ЗДЕСЬ и по телефону +7(812) 325-06-94.

К списку